4 Square Leibniz, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Leibniz, affiche un prix moyen de 7 992 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Leibniz, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Grandes Carrières 24 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 223 logements - 1989 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 670 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 126 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 175 mètres
- - E.M.PU VAUVENARGUES P 52 rue Vauvenargues à 176 mètres
- - E.E.PU VAUVENARGUES 50 rue Vauvenargues à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Square Leibniz
Aucune vente n'a été recensée au 4 Square Leibniz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Leibniz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Leibniz, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Leibniz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Leibniz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Leibniz dans son marché local
Prix du 4 Square Leibniz par rapport à la voie
Sur Square Leibniz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 139 €/m². Avec un prix moyen de 7 992 €/m², le 4 Square Leibniz se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Leibniz par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Leibniz se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 29.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Leibniz à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Square Leibniz est de 32.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.01 € à 38.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
