40 Avenue Secrétan, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Secrétan, affiche un prix moyen de 8 906 €/m², inférieur de 6.28 % à celui du n°38 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Secrétan, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Villette 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 33 logements - 440 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bolivar - ligne 7bis à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé L'Initiative à 125 mètres
- - Collège privé Saint Georges à 132 mètres
- - École nationale supérieure d'architecture de Paris-Belleville - Ecole d'architecture à 715 mètres
- - Lycée polyvalent privé L'Initiative à 125 mètres
- - E.M.PU SADI LECOINTE 8 rue Sadi Lecointe à 121 mètres
- - E.P.PR SAINT-GEORGES 17 rue Bouret à 161 mètres
Ventes au 40 Avenue Secrétan
Les 7 ventes au 40 Avenue Secrétan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Secrétan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Secrétan, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Secrétan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Secrétan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Secrétan dans son marché local
Prix du 40 Avenue Secrétan par rapport à la voie
Sur Avenue Secrétan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 103 €/m². Avec un prix moyen de 8 906 €/m², le 40 Avenue Secrétan se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Secrétan par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Secrétan se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 21.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Secrétan à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Secrétan est de 35.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.25 € à 41.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
