4 Avenue de l'Opéra, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Opéra, affiche un prix moyen de 13 564 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Opéra, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Palais Royal 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 4 logements - 17 locaux - 385 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pyramides - lignes 14 & 7 à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 50 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 155 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 854 mètres
- - E.M.PU SOURDIERE 27 rue de la Sourdière à 334 mètres
- - E.E.PU SUZANNE SPAAK - Ecole élémentaire 11 rue d'Argenteuil à 131 mètres
Ventes au 4 Avenue de l'Opéra
Les 3 ventes au 4 Avenue de l'Opéra donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Opéra, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Opéra dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 14 061 €/m². Avec un prix moyen de 13 564 €/m², le 4 Avenue de l'Opéra se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Opéra par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Opéra se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 1er et 19.22 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Opéra à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Opéra est de 34.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.22 € à 40.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
