2 Rue Berger, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Berger, affiche un prix moyen de 12 938 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°7 mais supérieur de 11.75 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 40 logements et 47 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Berger, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Les Halles 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 40 logements - 47 locaux - 2188 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Les Halles - ligne 4 à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 1080 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 984 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 279 mètres
- - E.M.PU ST GERMAIN L'AUXERROIS 6 rue Saint-Germain l'Auxerrois à 387 mètres
- - E.E.PU ARBRE SEC 15 rue de l'Arbre Sec à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Berger, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Berger dans son marché local
Prix du 2 Rue Berger par rapport à la voie
Sur Rue Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 12 170 €/m². Avec un prix moyen de 12 938 €/m², le 2 Rue Berger se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Berger par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Berger se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Paris 1er et 13.72 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Berger à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Berger est de 32.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.59 € à 39.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
