261 Avenue Gambetta, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 656 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°259 et de n°257.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Avenue Gambetta, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Saint-Fargeau 10 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 146 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte des Lilas - lignes 11 & 3bis à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Edith Piaf à 78 mètres
- - Collège Léon Gambetta à 799 mètres
- - E.M.PU PIERRE FONCIN H 2 rue Pierre Foncin à 644 mètres
- - E.P.PU TOURELLES 9 rue des Tourelles à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 261 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Avenue Gambetta, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 261 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 8 529 €/m². Avec un prix moyen de 7 656 €/m², le 261 Avenue Gambetta se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Avenue Gambetta par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Avenue Gambetta se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 32.55 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Avenue Gambetta à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 261 Avenue Gambetta est de 33.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.37 € à 39.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.24 % sur 1 an et baissé de 9.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
