86 Avenue Gambetta, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 8 286 €/m², inférieur de 10.95 % à celui du n°88 mais supérieur de 0.99 % à celui du n°147.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Gambetta, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Fargeau 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 237 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Pelleport - ligne 3bis à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France à 636 mètres
- - Collège Léon Gambetta à 25 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Nadaud à 794 mètres
- - E.M.PU SURMELIN 18 rue du Surmelin à 209 mètres
- - E.E.PU BRETONNEAU 9 rue Bretonneau à 233 mètres
Ventes au 86 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 86 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Gambetta, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 86 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 8 529 €/m². Avec un prix moyen de 8 286 €/m², le 86 Avenue Gambetta se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Gambetta par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Gambetta se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 27 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Gambetta à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Gambetta est de 33.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.48 € à 40.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.24 % sur 1 an et baissé de 9.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
