9 Cours de Vincennes, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours de Vincennes, affiche un prix moyen de 8 843 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°11 mais supérieur de 12.08 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours de Vincennes, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Charonne 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 58 logements - 165 parkings - 1794 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Buzenval - ligne 9 à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hélène Boucher à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Hélène Boucher à 514 mètres
- - E.M.PU GRANDS CHAMPS 12 rue des Grands Champs à 229 mètres
- - E.E.PU PLAINE EB 9 rue de la Plaine à 173 mètres
Ventes au 9 Cours de Vincennes
Les 19 ventes au 9 Cours de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours de Vincennes, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours de Vincennes dans son marché local
Prix du 9 Cours de Vincennes par rapport à la voie
Sur Cours de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 457 €/m². Avec un prix moyen de 8 843 €/m², le 9 Cours de Vincennes se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours de Vincennes par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours de Vincennes se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 22.27 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours de Vincennes à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Cours de Vincennes est de 34.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.03 € à 41.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
