49 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Ménilmontant, affiche un prix moyen de 9 255 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.94 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Belleville 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 213 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pyrénées - ligne 11 à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 152 mètres
- - Collège Robert Doisneau à 152 mètres
- - Lycée professionnel Etienne Dolet à 92 mètres
- - E.M.PU EUPATORIA 15 rue d'Eupatoria à 127 mètres
- - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de Ménilmontant
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de Ménilmontant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Ménilmontant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Ménilmontant, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Ménilmontant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Ménilmontant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Ménilmontant dans son marché local
Prix du 49 Rue de Ménilmontant par rapport à la voie
Sur Rue de Ménilmontant, le prix moyen des appartements s'établit à 8 949 €/m². Avec un prix moyen de 9 255 €/m², le 49 Rue de Ménilmontant se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Ménilmontant par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Ménilmontant se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 18.58 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Ménilmontant à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Ménilmontant est de 35.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.52 € à 41.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
