8 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Ménilmontant, affiche un prix moyen de 8 747 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.64 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Père Lachaise 7.
1 niveau - 756 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pyrénées - ligne 11 à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 288 mètres
- - Collège Colette Besson à 109 mètres
- - Lycée général privé Heikhal Menahem Sinai à 200 mètres
- - E.M.PU MENILMONTANT 10 rue de Ménilmontant à 11 mètres
- - E.E.PU ETIENNE DOLET 31 rue Etienne Dolet à 141 mètres
Ventes au 8 Rue de Ménilmontant
Les 15 ventes au 8 Rue de Ménilmontant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Ménilmontant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Ménilmontant, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Ménilmontant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Ménilmontant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Ménilmontant dans son marché local
Prix du 8 Rue de Ménilmontant par rapport à la voie
Sur Rue de Ménilmontant, le prix moyen des appartements s'établit à 8 949 €/m². Avec un prix moyen de 8 747 €/m², le 8 Rue de Ménilmontant se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Ménilmontant par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Ménilmontant se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 23.05 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Ménilmontant à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Ménilmontant est de 34.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.51 € à 40.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
