2 Rue des Cascades, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cascades, affiche un prix moyen de 8 781 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.03 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cascades, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Belleville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 376 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pyrénées - ligne 11 à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 348 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 166 mètres
- - Lycée professionnel Etienne Dolet à 345 mètres
- - E.M.PU RETRAIT 24 rue du Retrait à 190 mètres
- - E.E.PU MARE 42 rue de la Mare à 231 mètres
Ventes au 2 Rue des Cascades
Les 3 ventes au 2 Rue des Cascades donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cascades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cascades, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cascades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cascades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cascades dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cascades par rapport à la voie
Sur Rue des Cascades, le prix moyen des appartements s'établit à 9 197 €/m². Avec un prix moyen de 8 781 €/m², le 2 Rue des Cascades se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cascades par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cascades se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 22.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cascades à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cascades est de 34.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.03 € à 41.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
