2 Rue du Général Niessel, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Niessel, affiche un prix moyen de 7 787 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Niessel, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Charonne 2 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 59 logements - 593 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Maraîchers - ligne 9 à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Ravel à 58 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Ravel à 58 mètres
- - E.M.PU MARAICHERS 31 rue des Maraîchers à 389 mètres
- - E.P.PU DAVOUT 51 boulevard Davout à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Niessel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Niessel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Niessel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Niessel, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Niessel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Niessel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Niessel dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Niessel par rapport à la voie
Sur Rue du Général Niessel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 783 €/m². Avec un prix moyen de 7 787 €/m², le 2 Rue du Général Niessel se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Niessel par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Niessel se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 31.49 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Niessel à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Niessel est de 32.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.06 € à 39.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
