4 Rue Lespagnol, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Lespagnol, affiche un prix moyen de 9 012 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°4 s et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Lespagnol, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Père Lachaise 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 466 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Alexandre Dumas - ligne 2 à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Nadaud à 882 mètres
- - Collège Henri Matisse à 751 mètres
- - Ecole Supérieure Technique de Biologie Appliquée à 400 mètres
- - E.M.PU PLANCHAT K 52 rue Planchat à 431 mètres
- - E.E.PU PLANCHAT 54 rue Planchat à 412 mètres
Ventes au 4 Rue Lespagnol
Les 5 ventes au 4 Rue Lespagnol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Lespagnol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Lespagnol, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Lespagnol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Lespagnol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Lespagnol dans son marché local
Prix du 4 Rue Lespagnol par rapport à la voie
Sur Rue Lespagnol, le prix moyen des appartements s'établit à 9 133 €/m². Avec un prix moyen de 9 012 €/m², le 4 Rue Lespagnol se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Lespagnol par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Lespagnol se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 20.79 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Lespagnol à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Lespagnol est de 35.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.61 € à 41.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
