2 Rue Tolain, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tolain, affiche un prix moyen de 9 234 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.09 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tolain, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Charonne 6 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 87 parkings - 939 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Maraîchers - ligne 9 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Faure à 190 mètres
- - Lycée général et technologique Hélène Boucher à 440 mètres
- - E.M.PR LOUBAVITCH 17 rue de la Plaine à 41 mètres
- - E.E.PU Yvonne Hagnauer 40 rue des Pyrénées à 161 mètres
Ventes au 2 Rue Tolain
Les 7 ventes au 2 Rue Tolain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tolain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tolain, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tolain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tolain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tolain dans son marché local
Prix du 2 Rue Tolain par rapport à la voie
Sur Rue Tolain, le prix moyen des appartements s'établit à 9 046 €/m². Avec un prix moyen de 9 234 €/m², le 2 Rue Tolain se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tolain par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tolain se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 18.84 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tolain à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tolain est de 35.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.9 € à 41.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
