2 Villa des Nymphéas, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa des Nymphéas, affiche un prix moyen de 7 552 €/m², inférieur de 19.98 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 218 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa des Nymphéas, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Fargeau 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 218 logements - 19 locaux - 3182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Saint-Fargeau - ligne 3bis à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France à 350 mètres
- - Collège Léon Gambetta à 338 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Nadaud à 1091 mètres
- - E.M.PU PIERRE FONCIN H 2 rue Pierre Foncin à 209 mètres
- - E.P.PU PIERRE FONCIN EB 4 rue Pierre Foncin à 218 mètres
Ventes au 2 Villa des Nymphéas
Les 6 ventes au 2 Villa des Nymphéas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa des Nymphéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa des Nymphéas, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Nymphéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Nymphéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa des Nymphéas dans son marché local
Prix du 2 Villa des Nymphéas par rapport à la voie
Sur Villa des Nymphéas, le prix moyen des appartements s'établit à 8 726 €/m². Avec un prix moyen de 7 552 €/m², le 2 Villa des Nymphéas se situe 13.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa des Nymphéas par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa des Nymphéas se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 33.62 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa des Nymphéas à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Villa des Nymphéas est de 32.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.34 € à 38.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
