104 Rue Montmartre, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Montmartre, affiche un prix moyen de 13 747 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°102 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Montmartre, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mail 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 284 mètres
- - Collège César Franck à 211 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 546 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 413 mètres
- - E.E.PU JUSSIENNE 3 rue de la Jussienne à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Montmartre
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Montmartre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Montmartre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Montmartre, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Montmartre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Montmartre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Montmartre dans son marché local
Prix du 104 Rue Montmartre par rapport à la voie
Sur Rue Montmartre, le prix moyen des appartements s'établit à 12 419 €/m². Avec un prix moyen de 13 747 €/m², le 104 Rue Montmartre se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Montmartre par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Montmartre se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de Paris 2e et 21.12 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Montmartre à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Montmartre est de 34.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.95 € à 41.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
