249 Rue Saint-Denis, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 249 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 10 629 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°247 et de n°251.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 249 Rue Saint-Denis, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 233 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 631 mètres
- - Collège privé Montessori à 124 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 124 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 388 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 164 mètres
Ventes au 249 Rue Saint-Denis
Les 3 ventes au 249 Rue Saint-Denis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 249 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 249 Rue Saint-Denis, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°249 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 249 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 249 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 11 384 €/m². Avec un prix moyen de 10 629 €/m², le 249 Rue Saint-Denis se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 249 Rue Saint-Denis par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 249 Rue Saint-Denis se situe 14.91 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 6.35 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 249 Rue Saint-Denis à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 249 Rue Saint-Denis est de 31.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.65 € à 37.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
