252 Rue Saint-Denis, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 252 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 10 691 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°250 mais supérieur de 2.92 % à celui du n°291.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 252 Rue Saint-Denis, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 532 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bonne Nouvelle - lignes 8 & 9 à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 671 mètres
- - Collège privé Montessori à 248 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 248 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 558 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 252 Rue Saint-Denis
Aucune vente n'a été recensée au 252 Rue Saint-Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 252 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 252 Rue Saint-Denis, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°252 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 252 Rue Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 252 Rue Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 252 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 252 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 11 384 €/m². Avec un prix moyen de 10 691 €/m², le 252 Rue Saint-Denis se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 252 Rue Saint-Denis par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 252 Rue Saint-Denis se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 5.81 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 252 Rue Saint-Denis à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 252 Rue Saint-Denis est de 32.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.69 € à 38.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
