2 Rue Saint-Spire, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Spire, affiche un prix moyen de 11 541 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Spire, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 525 mètres
- - Collège privé Montessori à 222 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 222 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 370 mètres
- - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Spire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Spire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Spire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Spire, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Spire dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Spire par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Spire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 11 541 €/m², le 2 Rue Saint-Spire se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Spire par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Spire se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 1.68 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Spire à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Spire est de 32.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26 € à 38.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
