2 Cité Noël, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cité Noël, affiche un prix moyen de 10 982 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°2 s et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité Noël, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Avoye 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 20 locaux - 132 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 652 mètres
- - Collège Montgolfier à 638 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 629 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 268 mètres
- - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin à 346 mètres
Ventes au 2 Cité Noël
Les 4 ventes au 2 Cité Noël constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité Noël, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité Noël dans son marché local
Prix du 2 Cité Noël par rapport à la voie
Sur Cité Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 11 533 €/m². Avec un prix moyen de 10 982 €/m², le 2 Cité Noël se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité Noël par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité Noël se situe 12 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 3.24 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité Noël à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cité Noël est de 32.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.25 € à 38.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
