2 Passage Barrois, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Barrois, affiche un prix moyen de 11 620 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Barrois, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Arts et Métiers 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 249 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 575 mètres
- - Collège Montgolfier à 278 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 188 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 274 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 122 mètres
- - E.E.PU VERTUS 8 rue des Vertus à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Barrois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Barrois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Barrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Barrois, 226 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Barrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Barrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Barrois dans son marché local
Prix du 2 Passage Barrois par rapport à la voie
Sur Passage Barrois, le prix moyen des appartements s'établit à 11 994 €/m². Avec un prix moyen de 11 620 €/m², le 2 Passage Barrois se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Barrois par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Barrois se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 2.38 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Barrois à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Barrois est de 33.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.1 € à 38.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
