21 Rue aux Ours, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 10 621 €/m², inférieur de 4.2 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue aux Ours, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sainte-Avoye 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 51 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 897 mètres
- - Collège Montgolfier à 587 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 639 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 278 mètres
- - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin à 142 mètres
Ventes au 21 Rue aux Ours
Les 2 ventes au 21 Rue aux Ours donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue aux Ours, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 21 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 11 771 €/m². Avec un prix moyen de 10 621 €/m², le 21 Rue aux Ours se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue aux Ours par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue aux Ours se situe 14.9 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 6.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue aux Ours à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue aux Ours est de 32.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.48 € à 38.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
