23 Rue aux Ours, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 11 456 €/m², supérieur de 7.86 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue aux Ours, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sainte-Avoye 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 317 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 903 mètres
- - Collège Montgolfier à 590 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 484 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 642 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 284 mètres
- - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin à 145 mètres
Ventes au 23 Rue aux Ours
Les 5 ventes au 23 Rue aux Ours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue aux Ours, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 23 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 11 771 €/m². Avec un prix moyen de 11 456 €/m², le 23 Rue aux Ours se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue aux Ours par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue aux Ours se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 0.93 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue aux Ours à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue aux Ours est de 32.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.57 € à 39.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
