45 Rue des Archives, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Archives, affiche un prix moyen de 14 651 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Archives, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Sainte-Avoye 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 741 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 508 mètres
- - Collège Victor Hugo à 544 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 629 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 523 mètres
- - E.M.PU PERLE 7 rue de la Perle à 326 mètres
- - E.E.PU DANIEL CORDIER - Ecole élémentaire 10B RUE DES QUATRE-FILS à 226 mètres
Ventes au 45 Rue des Archives
Les 5 ventes au 45 Rue des Archives constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Archives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Archives, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Archives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Archives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Archives dans son marché local
Prix du 45 Rue des Archives par rapport à la voie
Sur Rue des Archives, le prix moyen des appartements s'établit à 13 550 €/m². Avec un prix moyen de 14 651 €/m², le 45 Rue des Archives se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Archives par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Archives se situe 17.4 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 29.08 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Archives à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Archives est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
