20 Rue des Quatre Fils, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Quatre Fils, affiche un prix moyen de 13 683 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Quatre Fils, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Les Archives 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 6 parkings - 628 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 346 mètres
- - Collège Victor Hugo à 471 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 605 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 363 mètres
- - E.M.PU PERLE 7 rue de la Perle à 217 mètres
- - E.E.PU DANIEL CORDIER - Ecole élémentaire 10B RUE DES QUATRE-FILS à 86 mètres
Ventes au 20 Rue des Quatre Fils
Les 5 ventes au 20 Rue des Quatre Fils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Quatre Fils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Quatre Fils, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Quatre Fils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Quatre Fils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Quatre Fils dans son marché local
Prix du 20 Rue des Quatre Fils par rapport à la voie
Sur Rue des Quatre Fils, le prix moyen des appartements s'établit à 13 860 €/m². Avec un prix moyen de 13 683 €/m², le 20 Rue des Quatre Fils se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Quatre Fils par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Quatre Fils se situe 9.97 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 20.37 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Quatre Fils à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Quatre Fils est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.11 € à 42.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 6.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
