9 Boulevard Bourdon, 75004 Paris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Bourdon, affiche un prix moyen de 12 404 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°7 b mais supérieur de 9.52 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Bourdon, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Arsenal 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 8 logements - 203 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 455 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 548 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 455 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 490 mètres
- - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc à 434 mètres
Ventes au 9 Boulevard Bourdon
Les 3 ventes au 9 Boulevard Bourdon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Bourdon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Bourdon, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Bourdon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Bourdon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Bourdon dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Bourdon par rapport à la voie
Sur Boulevard Bourdon, le prix moyen des appartements s'établit à 12 468 €/m². Avec un prix moyen de 12 404 €/m², le 9 Boulevard Bourdon se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Bourdon par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Bourdon se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 17.38 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Bourdon à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Bourdon est de 32.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.08 € à 38.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.2 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 620 200 € au 9 Boulevard Bourdon à Paris 4e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 31 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 15 505 € en assurant vous-même les visites, ou 7 753 € si le professionnel les prend en charge.
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