26 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de Sébastopol, affiche un prix moyen de 11 891 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.46 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Merri 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 316 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rambuteau - ligne 11 à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 240 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 907 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1391 mètres
- - E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri à 253 mètres
Ventes au 26 Boulevard de Sébastopol
Les 7 ventes au 26 Boulevard de Sébastopol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de Sébastopol, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de Sébastopol dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de Sébastopol par rapport à la voie
Sur Boulevard de Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 11 974 €/m². Avec un prix moyen de 11 891 €/m², le 26 Boulevard de Sébastopol se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de Sébastopol par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de Sébastopol se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 4.77 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de Sébastopol à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de Sébastopol est de 31.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.13 € à 37.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
