8 Rue de Birague, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Birague, affiche un prix moyen de 13 515 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°10 mais inférieur de 4.45 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Birague, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arsenal 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 38 logements - 7 locaux - 936 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Francs Bourgeois à 95 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 217 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Francs Bourgeois à 95 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 197 mètres
- - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Birague
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Birague au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Birague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Birague, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Birague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Birague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Birague dans son marché local
Prix du 8 Rue de Birague par rapport à la voie
Sur Rue de Birague, le prix moyen des appartements s'établit à 14 953 €/m². Avec un prix moyen de 13 515 €/m², le 8 Rue de Birague se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Birague par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Birague se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 19.07 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Birague à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Birague est de 34.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29 € à 41.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
