3 Rue du Cloître Saint-Merri, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Cloître Saint-Merri, affiche un prix moyen de 13 222 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°3 b mais supérieur de 1.74 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Cloître Saint-Merri, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Saint-Merri 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 225 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Hôtel de Ville - lignes 1 & 11 à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 29 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 423 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 644 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1135 mètres
- - E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri à 19 mètres
Ventes au 3 Rue du Cloître Saint-Merri
Les 3 ventes au 3 Rue du Cloître Saint-Merri donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Cloître Saint-Merri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Cloître Saint-Merri, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cloître Saint-Merri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cloître Saint-Merri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Cloître Saint-Merri dans son marché local
Prix du 3 Rue du Cloître Saint-Merri par rapport à la voie
Sur Rue du Cloître Saint-Merri, le prix moyen des appartements s'établit à 12 857 €/m². Avec un prix moyen de 13 222 €/m², le 3 Rue du Cloître Saint-Merri se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Cloître Saint-Merri par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Cloître Saint-Merri se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 16.49 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Cloître Saint-Merri à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Cloître Saint-Merri est de 33.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.56 € à 38.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
