21 Avenue de l'Observatoire, 75006 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 15 455 €/m², supérieur de 3.01 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de l'Observatoire, 75006 Paris 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Odéon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 1 local - 264 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Notre-Dame des Champs - ligne 12 à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Service inter-établissements de documentation à 151 mètres
- - Collège Montaigne à 292 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 111 mètres
- - Lycée général Montaigne à 292 mètres
- - E.M.PR Douces Maternelles Saint Michel 84 boulevard Saint Michel à 22 mètres
- - E.P.PR ECOLE ALSACIENNE 109 rue notre Dame des Champs à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de l'Observatoire, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 21 Avenue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 14 835 €/m². Avec un prix moyen de 15 455 €/m², le 21 Avenue de l'Observatoire se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de l'Observatoire par rapport à Paris 6e Arrondissement et à Paris
À Paris 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 15 476 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de l'Observatoire se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de Paris 6e et 35.96 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de l'Observatoire à Paris 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de l'Observatoire est de 33.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.13 € à 40.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Paris 6e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 6e Arrondissement a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 16 359 €/m² au premier semestre 2023 à 15 283 €/m² au premier semestre 2025.
