13 Passage Jean Nicot, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Jean Nicot, affiche un prix moyen de 12 749 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°10 b et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Jean Nicot, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gros Caillou 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 149 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Invalides à 621 mètres
- - Métro La Tour-Maubourg - ligne 8 à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Nanterre - Antenne délocalisée de service commun d'université à 452 mètres
- - Collège privé Ellipse Montessori à 66 mètres
- - Lycée général privé Ellipse Montessori Academy à 66 mètres
- - E.M.PU ST DOMINIQUE 117 bis rue Saint Dominique à 263 mètres
- - E.P.PR ELLIPSE MONTESSORI ACADEMY 3 rue Amélie à 66 mètres
Ventes au 13 Passage Jean Nicot
Les 6 ventes au 13 Passage Jean Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Jean Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Jean Nicot, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Jean Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Jean Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Jean Nicot dans son marché local
Prix du 13 Passage Jean Nicot par rapport à la voie
Sur Passage Jean Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 12 877 €/m². Avec un prix moyen de 12 749 €/m², le 13 Passage Jean Nicot se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Jean Nicot par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 15 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Jean Nicot se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de Paris 7e et 12.06 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Jean Nicot à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Jean Nicot est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.09 € à 36.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.32 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
