44 Avenue Marceau, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 15 687 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Marceau, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Champs Élysées 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 314 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro George V - ligne 1 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 676 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 700 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 173 mètres
- - E.P.PR SAINT-PIERRE DE CHAILLOT 10 rue Chistophe Colomb à 145 mètres
Ventes au 44 Avenue Marceau
Les 4 ventes au 44 Avenue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Marceau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 44 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 15 825 €/m². Avec un prix moyen de 15 687 €/m², le 44 Avenue Marceau se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Marceau par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Marceau se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 38.21 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Marceau à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Marceau est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.13 € à 42.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
