44 Boulevard Malesherbes, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Malesherbes, affiche un prix moyen de 11 246 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Malesherbes, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Madeleine 7 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 2 logements - 277 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 409 mètres
- - Métro Saint-Augustin - ligne 9 à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 531 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 372 mètres
- - Lycée général et technologique Racine à 263 mètres
- - E.M.PU ROQUEPINE 16 rue Roquepine à 188 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 7 rue de la Bienfaisance à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Malesherbes
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Malesherbes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Malesherbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Malesherbes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Malesherbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Malesherbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Malesherbes dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Malesherbes par rapport à la voie
Sur Boulevard Malesherbes, le prix moyen des appartements s'établit à 13 272 €/m². Avec un prix moyen de 11 246 €/m², le 44 Boulevard Malesherbes se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Malesherbes par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Malesherbes se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 1.15 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Malesherbes à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Malesherbes est de 32.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.33 € à 38.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.36 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
