2 Impasse Ruffin, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Ruffin, affiche un prix moyen de 22 234 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°1 s et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Ruffin, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Champs Élysées 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 542 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Franklin D. Roosevelt - lignes 1 & 9 à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 259 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1354 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 493 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 457 mètres
- - E.P.PU ROBERT ESTIENNE 8 rue Robert Estienne à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Ruffin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Ruffin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Ruffin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Ruffin, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Ruffin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Ruffin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Ruffin dans son marché local
Prix du 2 Impasse Ruffin par rapport à la voie
Sur Impasse Ruffin, le prix moyen des appartements s'établit à 21 625 €/m². Avec un prix moyen de 22 234 €/m², le 2 Impasse Ruffin se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Ruffin par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Ruffin se situe 59.47 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 95.43 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Ruffin à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Ruffin est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.66 € à 42.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.36 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
