28 Rue de la Baume, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Baume, affiche un prix moyen de 12 474 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Baume, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1903, situé dans le quartier Europe 9.
7 niveaux - 463 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 844 mètres
- - Métro Miromesnil - lignes 13 & 9 à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon-Sainte Marie à 521 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 430 mètres
- - Ecole privée Marbeuf Esthétique Elysées à 222 mètres
- - E.M.PU ROQUEPINE 16 rue Roquepine à 363 mètres
- - E.E.PU BIENFAISANCE 12 bis rue de la Bienfaisance à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de la Baume
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de la Baume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Baume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Baume, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Baume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Baume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Baume dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Baume par rapport à la voie
Sur Rue de la Baume, le prix moyen des appartements s'établit à 13 213 €/m². Avec un prix moyen de 12 474 €/m², le 28 Rue de la Baume se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Baume par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Baume se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 9.64 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Baume à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Baume est de 32.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.09 € à 38.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.36 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
