26 Rue de Téhéran, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Téhéran, affiche un prix moyen de 12 768 €/m², inférieur de 13.53 % à celui du n°24 b et de n°24.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Téhéran, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Europe 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 231 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 967 mètres
- - Métro Villiers - lignes 2 & 3 à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon-Sainte Marie à 304 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 436 mètres
- - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau à 304 mètres
- - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher à 496 mètres
- - E.P.PR Ecole Internationale Esclaibes Paris 8ème à 378 mètres
Ventes au 26 Rue de Téhéran
Les 7 ventes au 26 Rue de Téhéran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Téhéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Téhéran, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Téhéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Téhéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Téhéran dans son marché local
Prix du 26 Rue de Téhéran par rapport à la voie
Sur Rue de Téhéran, le prix moyen des appartements s'établit à 13 856 €/m². Avec un prix moyen de 12 768 €/m², le 26 Rue de Téhéran se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Téhéran par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Téhéran se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 12.49 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Téhéran à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Téhéran est de 32.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.53 € à 39.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
