9 Rue de Téhéran, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Téhéran, affiche un prix moyen de 14 586 €/m², supérieur de 6.65 % à celui du n°7 b mais inférieur de 1.31 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Téhéran, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Europe 10.
10 niveaux - 716 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 931 mètres
- - Métro Miromesnil - lignes 13 & 9 à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon-Sainte Marie à 441 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 442 mètres
- - Ecole privée Marbeuf Esthétique Elysées à 313 mètres
- - E.M.PU ROQUEPINE 16 rue Roquepine à 528 mètres
- - E.P.PU LOUIS DE FUNES 2 allée Louis de Funès à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Téhéran
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Téhéran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Téhéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Téhéran, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Téhéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Téhéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Téhéran dans son marché local
Prix du 9 Rue de Téhéran par rapport à la voie
Sur Rue de Téhéran, le prix moyen des appartements s'établit à 13 856 €/m². Avec un prix moyen de 14 586 €/m², le 9 Rue de Téhéran se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Téhéran par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Téhéran se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 28.51 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Téhéran à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Téhéran est de 34.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.38 € à 41.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
