21 Rue du Rocher, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 13 657 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°19 a et de n°19 s.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Rocher, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 13 locaux - 1 parking - 460 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 235 mètres
- - Métro Saint-Augustin - ligne 9 à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 425 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 304 mètres
- - Lycée général et technologique Racine à 17 mètres
- - E.M.PU BIENFAISANCE F 12 rue de la Bienfaisance à 155 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 7 rue de la Bienfaisance à 134 mètres
Ventes au 21 Rue du Rocher
Les 11 ventes au 21 Rue du Rocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Rocher, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 21 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 12 435 €/m². Avec un prix moyen de 13 657 €/m², le 21 Rue du Rocher se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Rocher par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Rocher se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 20.33 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Rocher à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Rocher est de 33.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.87 € à 39.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
