38 Rue du Rocher, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 13 714 €/m², supérieur de 6.89 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Rocher, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Europe 1.
1 niveau - 5171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0053 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 331 mètres
- - Métro Europe - ligne 3 à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 300 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 210 mètres
- - Lycée général et technologique Racine à 134 mètres
- - E.M.PU BIENFAISANCE F 12 rue de la Bienfaisance à 101 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 7 rue de la Bienfaisance à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Rocher, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 38 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 12 435 €/m². Avec un prix moyen de 13 714 €/m², le 38 Rue du Rocher se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Rocher par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Rocher se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 20.83 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Rocher à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Rocher est de 32.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.21 € à 39.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
