74 Rue du Rocher, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 13 130 €/m², supérieur de 10.84 % à celui du n°71 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue du Rocher, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Europe 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 22 logements - 20 locaux - 2 parkings - 748 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 648 mètres
- - Métro Villiers - lignes 2 & 3 à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 102 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 249 mètres
- - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau à 139 mètres
- - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher à 144 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 95 rue de Monceau à 159 mètres
Ventes au 74 Rue du Rocher
Une vente a été recensée au 74 Rue du Rocher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue du Rocher, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 74 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 12 435 €/m². Avec un prix moyen de 13 130 €/m², le 74 Rue du Rocher se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue du Rocher par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue du Rocher se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 15.68 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue du Rocher à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 74 Rue du Rocher est de 32.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.18 € à 38.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
