81 Rue du Rocher, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 12 562 €/m², supérieur de 8.24 % à celui du n°79 mais inférieur de 6.68 % à celui du n°83.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue du Rocher, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Europe 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 719 mètres
- - Métro Villiers - lignes 2 & 3 à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon-Sainte Marie à 132 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 307 mètres
- - Lycée privé Fénelon Sainte-Marie La Plaine Monceau à 132 mètres
- - E.M.PR LE PETIT COURS DU ROCHER 53 rue du Rocher à 215 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 95 rue de Monceau à 87 mètres
Ventes au 81 Rue du Rocher
Les 2 ventes au 81 Rue du Rocher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue du Rocher, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 81 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 12 435 €/m². Avec un prix moyen de 12 562 €/m², le 81 Rue du Rocher se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue du Rocher par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue du Rocher se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 10.68 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue du Rocher à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 81 Rue du Rocher est de 32.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.51 € à 37.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
