38 Rue François Ier, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue François Ier, affiche un prix moyen de 16 812 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°40 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue François Ier, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Champs Élysées 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 481 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Franklin D. Roosevelt - lignes 1 & 9 à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 325 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1435 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 473 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 280 mètres
- - E.P.PU ROBERT ESTIENNE 8 rue Robert Estienne à 58 mètres
Ventes au 38 Rue François Ier
Les 2 ventes au 38 Rue François Ier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue François Ier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue François Ier, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue François Ier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue François Ier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue François Ier dans son marché local
Prix du 38 Rue François Ier par rapport à la voie
Sur Rue François Ier, le prix moyen des appartements s'établit à 18 253 €/m². Avec un prix moyen de 16 812 €/m², le 38 Rue François Ier se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue François Ier par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue François Ier se situe 20.68 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 47.9 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue François Ier à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue François Ier est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.04 € à 42.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.28 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
