2 Rue Ballu, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ballu, affiche un prix moyen de 11 214 €/m², supérieur de 8.94 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ballu, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Georges 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 205 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 789 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 284 mètres
- - Collège Jules Ferry à 324 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 205 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 298 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 395 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 182 mètres
Ventes au 2 Rue Ballu
Les 2 ventes au 2 Rue Ballu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ballu, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ballu dans son marché local
Prix du 2 Rue Ballu par rapport à la voie
Sur Rue Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 11 540 €/m². Avec un prix moyen de 11 214 €/m², le 2 Rue Ballu se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ballu par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ballu se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 1.2 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ballu à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ballu est de 33.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.8 € à 40.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
