34 Rue Ballu, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Ballu, affiche un prix moyen de 11 066 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°32 mais supérieur de 1.25 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Ballu, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Georges 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 824 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 450 mètres
- - Collège Jules Ferry à 211 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 386 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 169 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 496 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 94 mètres
Ventes au 34 Rue Ballu
Une vente a été recensée au 34 Rue Ballu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Ballu, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Ballu dans son marché local
Prix du 34 Rue Ballu par rapport à la voie
Sur Rue Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 11 540 €/m². Avec un prix moyen de 11 066 €/m², le 34 Rue Ballu se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Ballu par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Ballu se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 2.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Ballu à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Ballu est de 33.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.25 € à 40.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
