28 Rue Bergère, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Bergère, affiche un prix moyen de 10 979 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°27 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Bergère, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 9 locaux - 3 parkings - 443 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Grands Boulevards - lignes 8 & 9 à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1256 mètres
- - Collège Lamartine à 732 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1193 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 528 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 180 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 198 mètres
Ventes au 28 Rue Bergère
Les 3 ventes au 28 Rue Bergère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Bergère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Bergère, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Bergère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Bergère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Bergère dans son marché local
Prix du 28 Rue Bergère par rapport à la voie
Sur Rue Bergère, le prix moyen des appartements s'établit à 11 080 €/m². Avec un prix moyen de 10 979 €/m², le 28 Rue Bergère se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Bergère par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Bergère se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 3.27 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Bergère à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Bergère est de 33.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27 € à 39.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
