35 Rue Bergère, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Bergère, affiche un prix moyen de 10 508 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°34 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Bergère, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 227 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1127 mètres
- - Métro Grands Boulevards - lignes 8 & 9 à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1224 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 750 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1155 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 481 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 124 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 142 mètres
Ventes au 35 Rue Bergère
Les 5 ventes au 35 Rue Bergère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Bergère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Bergère, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bergère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bergère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Bergère dans son marché local
Prix du 35 Rue Bergère par rapport à la voie
Sur Rue Bergère, le prix moyen des appartements s'établit à 11 080 €/m². Avec un prix moyen de 10 508 €/m², le 35 Rue Bergère se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Bergère par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Bergère se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 7.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Bergère à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Bergère est de 32.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.48 € à 39.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
