22 Rue d'Athènes, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Athènes, affiche un prix moyen de 11 802 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Athènes, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Georges 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 442 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 369 mètres
- - Métro Trinité - d'Estienne d'Orves - ligne 12 à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 733 mètres
- - Collège Jules Ferry à 686 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 566 mètres
- - Lycée général Condorcet à 358 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 316 mètres
- - E.P.PR LA TRINITE 16 rue de Milan à 100 mètres
Ventes au 22 Rue d'Athènes
Les 3 ventes au 22 Rue d'Athènes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Athènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Athènes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Athènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Athènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Athènes dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Athènes par rapport à la voie
Sur Rue d'Athènes, le prix moyen des appartements s'établit à 11 472 €/m². Avec un prix moyen de 11 802 €/m², le 22 Rue d'Athènes se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Athènes par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Athènes se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 3.74 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Athènes à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Athènes est de 34.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.95 € à 41.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
