40 Rue de Bruxelles, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 10 468 €/m², inférieur de 10.11 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Bruxelles, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Georges 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 215 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 903 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 516 mètres
- - Collège Jules Ferry à 142 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 474 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 97 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 592 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 36 mètres
Ventes au 40 Rue de Bruxelles
Les 3 ventes au 40 Rue de Bruxelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Bruxelles, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 40 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 11 256 €/m². Avec un prix moyen de 10 468 €/m², le 40 Rue de Bruxelles se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Bruxelles par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Bruxelles se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 7.99 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Bruxelles à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Bruxelles est de 33.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.55 € à 39.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
