13 Rue de Douai, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 12 951 €/m², supérieur de 9.05 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Douai, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Saint-Georges 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 266 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 889 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 64 mètres
- - Collège Jules Ferry à 524 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 122 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 351 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 371 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 134 mètres
Ventes au 13 Rue de Douai
Les 7 ventes au 13 Rue de Douai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Douai, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 13 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 12 951 €/m², le 13 Rue de Douai se situe 15.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Douai par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Douai se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 14.11 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Douai à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Douai est de 35.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.13 € à 41.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
