45 Rue de Douai, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 11 620 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Douai, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Georges 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 214 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 933 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 313 mètres
- - Collège Jules Ferry à 196 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 319 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 187 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 549 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 177 mètres
Ventes au 45 Rue de Douai
Une vente a été recensée au 45 Rue de Douai. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Douai, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 45 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 11 224 €/m². Avec un prix moyen de 11 620 €/m², le 45 Rue de Douai se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Douai par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Douai se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 2.38 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Douai à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Douai est de 34.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.58 € à 40.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
