45 Rue Richer, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Richer, affiche un prix moyen de 9 663 €/m², inférieur de 20.55 % à celui du n°50 et de n°43.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Richer, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 29 logements - 11 locaux - 398 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1088 mètres
- - Métro Cadet - ligne 7 à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1081 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 591 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1024 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 382 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 146 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 156 mètres
Ventes au 45 Rue Richer
Les 16 ventes au 45 Rue Richer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Richer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Richer, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Richer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Richer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Richer dans son marché local
Prix du 45 Rue Richer par rapport à la voie
Sur Rue Richer, le prix moyen des appartements s'établit à 10 992 €/m². Avec un prix moyen de 9 663 €/m², le 45 Rue Richer se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Richer par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Richer se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 14.86 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Richer à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Richer est de 32.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.98 € à 38.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
